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SNILS en reuniones de propietarios: nuevos requisitos y riesgos

Desde marzo de 2025, la publicación en el sistema GIS ZhKH de decisiones de juntas de propietarios interactúa con reglas sobre el SNILS. Alcance y riesgos prácticos.

El SNILS es el número de la cuenta personal individual de seguro asignado por el Fondo Social de Rusia. Tiene 11 dígitos y se asigna una sola vez. Se usa para cotizaciones y para el registro en portales de servicios públicos.

Antes figuraba en una tarjeta verde; hoy no tiene soporte físico: basta el número del aviso ADI-REG.

El aviso ADI-REG es un documento electrónico que acredita el registro en el SFR (SNILS, nombre, sexo, fecha y lugar de nacimiento). Copia en papel: oficina del SFR o MFC.

La ley federal 463-FZ de 13.12.2024 modificó el Código de la Vivienda: el administrador de una junta de propietarios en modo «a distancia» con sistema debe indicar el SNILS en el sistema.

Desde el 01.03.2025 aplican cambios (art. 47.1): al publicar decisiones en GIS ZhKH hay que indicar el SNILS.

Eso no implica que deba figurar en la papeleta de votación.

La orden del Minstroy 79/pr (07.02.2024) sobre GIS ZhKH exige el SNILS en el sistema al publicar el escaneo de la decisión, no en el propio escaneo.

Por tanto ya no cabe subir todos los escaneos en un solo archivo anexo al acta sin poder vincular el SNILS en el sistema.

Habrá que cargar una decisión y un escaneo por propietario (análogo al voto en línea).

¿Qué consecuencias puede tener?

  • ¿De dónde sacar el SNILS? Las administradoras y comunidades no siempre saben cómo obtenerlo; muchos propietarios no querrán darlo.
  • Riesgo de paralizar la autogestión en edificios: la reunión de propietarios será mucho más difícil.
  • Aún menos propietarios activos en las juntas.
  • Riesgos de filtración de datos personales y falta de reglas claras sobre protección y eliminación de documentos con SNILS.
  • El fin es noble (evitar actas falsas), pero ¿a qué precio? ¿Se volverán imposibles las juntas?

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